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La Justicia de Córdoba ratificó la sentencia de abril de 2015, donde le había negado el pago de la Comisión (honorarios), a un Martillero, porque no poseer la matrícula CPI de Inmobiliario, de acuerdo a lo que indica la Ley 9445,(Salta Ley 7629 , CUCIS) que regula la actividad en toda la Provincia de Córdoba.

Desde nuestro Colegio Profesional venimos sosteniendo desde hace mucho tiempo que si se realiza una operación inmobiliaria, es indispensable contratar SOLO a un profesional matriculado CPI de acuerdo a la ley 9445, SI NO tiene matricula CPI no puede ejercer la actividad Inmobiliaria, por lo que es considerado ILEGAL y NO nadie está obligado a pagarle la comisión ni los honorarios.

En ABRIL 2015, por primera vez en la Provincia de Córdoba, la Justicia rechazó la demanda por el reclamo de honorarios por tareas de corretaje inmobiliario a una persona matriculada como Martillero, manifestando que por NO tener Mat. CPI, se encontraba ejerciendo ilegalmente, por lo tanto NO DEBÍA cobrar honorarios profesionales.

La Justicia vuelve a indicar el verdadero Camino

A los 10 días de Noviembre 2016, la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Segunda Nominación de la ciudad de Córdoba, con el voto unánime de los camaristas: Delia Inés Rita Carta de Cara, Silvana María Chiapero y Mario  R. Lescano, resolvió mediante sentencia nro. ciento cuarenta y siete (147), confirmar lo resuelto por el juez de primera instancia, rechazando la pretensión de reclamo de honorarios por tareas de corretaje inmobiliario a una persona matriculada en los términos de la ley 7191, manifestando que si no se encontraba matriculado en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios – Ley 9445, se encontraba ejerciendo ilegalmente y por lo tanto no correspondía el cobro de honorarios.

El profesional, Matriculado en el Colegio de Martilleros, realizó una operación inmobiliaria para la Importante Desarrolladora Urbanística, Centro Comercial Costanera S.A., quien manifestó que sólo estaba dispuesta a abonar los honorarios profesionales, si éste podía acreditar su matrícula profesional CPI, debidamente encuadrada en la Ley 9445 que regula legalmente la actividad en la Provincia.

Esta  controversia dio origen a las acciones judiciales con el fin del cobro de honorarios (comisión), lo que finalmente fue rechazado por la justicia, en primera instancia y ahora por la cámara de apelaciones, reconociendo que solo tiene el derecho al cobro quien se encuentra matriculado en los términos de la Ley 9445.

En lo resuelto por la Cámara de Apelaciones se ratificó en todos sus términos lo establecido por el Juez de Primera Instancia, resaltando expresamente el carácter de ilegal de quien actúa sin la matrícula otorgada por la ley 9445, y así lo dice: “…Consiguientemente, la actividad cumplida al intermediar en la compra del inmueble mat. 799557 fue, efectivamente, ilegal…”

El Fallo de primera instancia y esta ratificación por parte de la Justicia de Córdoba, reafirma una vez más la plena vigencia de la Ley 9445, respecto al ejercicio de la Actividad Inmobiliaria, más aún, el escrito indica que este profesional matriculado como Martillero: “…ha incurrido en el ejercicio ilegal de la profesión de Corredor Público Inmobiliario no detentando ese carácter a la fecha en la que dice haber efectuado la intermediación inmobiliaria, y por lo tanto carece del derecho a reclamar honorarios….”

RECUERDEN

Cualquier persona que realice una operación inmobiliaria y detecte que el profesional no tiene Matricula CPI habilitante, NO ESTÁ obligada a pagar ni comisión ni honorarios profesionales, incluso esa operación podría considerarse Ilegal, por no estar encuadrada dentro de la Ley 9445, que controla y administra TODA LA ACTIVIDAD inmobiliaria en la Provincia de Córdoba

Cada Inmobiliaria debe exponer de manera visible la oblea habilitante con el nombre del Profesional Matriculado quien a su vez, es el responsable por todas las operaciones que se realizan allí.


Además en cada cartel o publicidad comercial es obligación que esté expresado el número de matrícula CPI, que es la única que asegura que la operación que se va a realizar esta respaldada por el marco legal que otorga la Ley provincial 9445, ninguna otra matrícula o profesional están habilitados para ejercer la actividad inmobiliaria.

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